O nás
Služby
Ceník
Průkazu energetické náročnosti se běžně říká energetický štítek. Jde o totéž a v Olomouci ho lidé nejčastěji řeší ve čtyřech situacích.
PENB musí být součástí inzerce i kupní či nájemní smlouvy. Realitní kancelář ho po vás bude chtít dřív, než nemovitost vůbec nabídne. Bez něj hrozí pokuta a kupující má právo ho vyžadovat.
U novostavby je průkaz potřeba už ke stavebnímu povolení a znovu ke kolaudaci. U rekonstrukce ho potřebujete, pokud měníte více než čtvrtinu obálky budovy — tedy zateplení, okna nebo střechu.
Při vyřizování hypotéky nebo úvěru na bydlení po vás banka průkaz obvykle chce jako součást podkladů k nemovitosti. Energetická náročnost může ovlivnit i podmínky, které vám banka nabídne — u úsporných domů mívají banky zvýhodněné sazby.
U Nové zelené úsporám je součástí žádosti odborný posudek. Zpracovávám ho včetně energetického hodnocení a dotaci vyřídím na klíč — od podání žádosti po doložení realizace.
Většina lidí se obává, že budou muset něco složitě shánět. Obvykle to tak není — často stačí jeden e-mail s pár údaji.
Pokud dokumentaci nemáte, ztratila se nebo neodpovídá skutečnému stavu po přestavbách, není to problém. Přijedu objekt zaměřit a podklady si pořídím sám — v Olomouci se obvykle domluvíme do pár pracovních dnů.
Ozvete se přes formulář, telefonem nebo e-mailem a pošlete mi adresu objektu. Podle ní vám řeknu konkrétní cenu a termín zpracování — nic se nedopočítává později a k ceně nepřibývají žádné položky.
Pošlete mi podklady, nebo se domluvíme na termínu zaměření. Zaměření běžného rodinného domu trvá zhruba hodinu a nemusíte u něj být celou dobu — stačí mi otevřít a ukázat kotel.
Do pěti pracovních dnů máte hotový průkaz v elektronické i tištěné podobě. Elektronická verze vám stačí do realitní inzerce, tištěnou budete potřebovat u podpisu smlouvy.
Olomouc má z pohledu energetické náročnosti dvě výrazně odlišné tváře. Na jedné straně patří k městům s nejrychlejší novou bytovou výstavbou, na druhé straně zde stojí rozsáhlý fond starších bytových a rodinných domů. Průměrné stáří domu je přitom vyšší než republikový průměr.Právě tento kontrast je důležitý i pro PENB v Olomouci. Jinak se energeticky hodnotí současná developerská novostavba a jinak dům, který během několika desetiletí prošel výměnou oken, zateplením nebo modernizací vytápění.
Průměrné stáří obydleného domu v Olomouci je 54,9 roku. Celorepublikový průměr činí přibližně 51,9 roku, takže olomoucké domy jsou v průměru asi o tři roky starší.Samotné stáří ale energetickou třídu neurčuje. U průkazu energetické náročnosti budovy v Olomouci záleží na skutečném stavu konkrétní nemovitosti – například na zateplení obvodových stěn a střechy, kvalitě oken nebo způsobu vytápění a přípravy teplé vody. Dva stejně staré domy tak mohou mít po rozdílně provedených rekonstrukcích zcela odlišnou energetickou náročnost.
Olomouc není typickým městem rodinných domů. V rodinných domech se nachází pouze 19,3 % obydlených bytů a ve městě stojí 765 bytových domů s 20 a více byty. Pro srovnání, v Přerově je takových domů 244 – Olomouc jich tedy má více než trojnásobek.Pokud hledáte energetický štítek v Olomouci kvůli prodeji nebo pronájmu bytu, nemusí být vždy nutné nechávat zpracovat nový průkaz. PENB se u bytových domů zpracovává pro budovu jako celek – ověřte si proto jeho existenci u předsedy SVJ nebo správce domu. Ušetříte tím za zbytečně zpracovaný průkaz.
Kontrast se starším domovním fondem vytváří současná výstavba. V období 2021–2025 připadalo v Olomouci v průměru 6,32 dokončeného bytu ročně na 1 000 obyvatel. To je nejvyšší intenzita bytové výstavby ze všech 21 srovnávaných měst a přibližně dvojnásobek republikového průměru. Výstavba má navíc výrazně městský charakter. V okrese Olomouc připadalo 50,8 % zahajovaných bytů na bytové domy. Pro srovnání, v okrese Přerov šlo pouze o přibližně 3 % a na Jesenicku nebyl v této kategorii zahájen žádný byt. Olomouc tak spojuje dva zcela rozdílné typy budov – rychle přibývající novostavby a rozsáhlý starší domovní fond. U nových budov je PENB součástí projektové přípravy, zatímco u starších nemovitostí se často řeší při prodeji, pronájmu nebo rekonstrukci. Pokud řešíte PENB v Olomouci při prodeji, rekonstrukci či dokončení novostavby, pošlete mi adresu objektu a základní informace o nemovitosti. Jako energetický specialista pro Olomouc a okolí vám podle konkrétní budovy sdělím potřebné podklady, cenu PENB i termín zpracování.
Zdroj: vlastní vyhodnocení dat ČSÚ — Sčítání lidu, domů a bytů 2021, statistika bytové výstavby a vlastní srovnání 21 měst.