O nás
Služby
Ceník
Průkazu energetické náročnosti se běžně říká energetický štítek. Jde o totéž a v Kroměříži ho lidé nejčastěji řeší ve čtyřech situacích.
PENB musí být součástí inzerce i kupní či nájemní smlouvy. Realitní kancelář ho po vás bude chtít dřív, než nemovitost vůbec nabídne. Bez něj hrozí pokuta a kupující má právo ho vyžadovat.
U novostavby je průkaz potřeba už ke stavebnímu povolení a znovu ke kolaudaci. U rekonstrukce ho potřebujete, pokud měníte více než čtvrtinu obálky budovy — tedy zateplení, okna nebo střechu.
Při vyřizování hypotéky nebo úvěru na bydlení po vás banka průkaz obvykle chce jako součást podkladů k nemovitosti. Energetická náročnost může ovlivnit i podmínky, které vám banka nabídne — u úsporných domů mívají banky zvýhodněné sazby.
U Nové zelené úsporám je součástí žádosti odborný posudek. Zpracovávám ho včetně energetického hodnocení a dotaci vyřídím na klíč — od podání žádosti po doložení realizace.
Většina lidí se obává, že budou muset něco složitě shánět. Obvykle to tak není — často stačí jeden e-mail s pár údaji.
Pokud dokumentaci nemáte, ztratila se nebo neodpovídá skutečnému stavu po přestavbách, není to problém. Přijedu objekt zaměřit a podklady si pořídím sám — do Kroměříže jezdím po domluvě, termín obvykle najdeme během týdne.
Ozvete se přes formulář, telefonem nebo e-mailem a pošlete mi adresu objektu. Podle ní vám řeknu konkrétní cenu a termín zpracování — nic se nedopočítává později a k ceně nepřibývají žádné položky.
Pošlete mi podklady, nebo se domluvíme na termínu zaměření. Zaměření běžného rodinného domu trvá zhruba hodinu a nemusíte u něj být celou dobu — stačí mi otevřít a ukázat kotel.
Do pěti pracovních dnů máte hotový průkaz v elektronické i tištěné podobě. Elektronická verze vám stačí do realitní inzerce, tištěnou budete potřebovat u podpisu smlouvy.
Kroměříž se od řady ostatních srovnávaných měst liší vývojem nové bytové výstavby. Zatímco dříve zde nové byty přibývaly poměrně pomalu, v posledních letech se tempo výrazně zvýšilo.Pro PENB v Kroměříži to znamená, že vedle stávajícího domovního fondu přibývají také novostavby, u kterých se energetické parametry řeší už během projektování a následně při dokončení stavby.
V letech 2016–2020 bylo v Kroměříži dokončeno v průměru 29,0 bytu ročně. V období 2021–2025 už to bylo 74,4 bytu ročně.Tempo dokončené bytové výstavby se tak mezi oběma obdobími zvýšilo přibližně o 157 %.Pokud potřebujete energetický štítek v Kroměříži pro novostavbu, energetické hodnocení není jen údaj na výsledném průkazu. Energetická náročnost se řeší už v projektové fázi a výsledek ovlivňuje návrh konstrukcí, oken, vytápění, přípravy teplé vody, větrání i využití obnovitelných zdrojů.
Přímo ve městě tvoří rodinné domy 83,6 % obydlených domů. Bytové domy jsou početně výrazně méně zastoupené, přesto zde mají důležitou roli – zejména větší bytové objekty. V Kroměříži se nachází 93 bytových domů s 20 a více byty. Pokud prodáváte nebo pronajímáte byt v některém z nich, nemusí být nutné objednávat nový PENB. Průkaz se zpracovává pro budovu jako celek, takže jej může mít k dispozici SVJ nebo správce domu.
Průměrné stáří obydlených domů přímo v Kroměříži dosahuje 51,88 roku, tedy prakticky stejné hodnoty jako celorepublikový průměr 51,9 roku.Při pohledu na širší region se ale situace mění. Okres Kroměříž má podle Sčítání 2021 průměrné stáří obydlených domů 52,5 roku a jde o nejstarší domovní fond ze všech okresů Zlínského kraje. Samotný Zlínský kraj přitom s průměrem 47,9 roku patří společně se Středočeským krajem k nejmladším v republice.U průkazu energetické náročnosti budovy v Kroměříži ale samotné stáří domu energetickou třídu neurčuje. Rozhodující je skutečný stav konstrukcí, oken a technických systémů. Dva stejně staré domy tak mohou po rozdílně provedených rekonstrukcích dosáhnout výrazně odlišného hodnocení.
Zajímavý rozdíl je vidět u způsobu vytápění bytových domů. V okrese Kroměříž využívá 41,6 % bytů v bytových domech ústřední domovní vytápění, dalších 29,1 % má vlastní zdroj přímo v bytě a pouze 24,2 % využívá dálkové vytápění.Energetické hodnocení bytového domu proto nelze automaticky spojovat s jedním typem zdroje tepla. Rozdíl mezi centrální kotelnou v domě, samostatnými zdroji v jednotlivých bytech a dálkovým zásobováním teplem se promítá do způsobu, jakým se budova v PENB posuzuje.Výrazná je v regionu také plynofikace. V okrese Kroměříž má plyn zavedený 78,3 % obydlených bytů v rodinných domech, zatímco v okrese Vsetín je to pouze 52,8 %. I v rámci jednoho kraje se tedy technické vybavení budov výrazně liší.Pokud řešíte PENB v Kroměříži při prodeji, rekonstrukci či dokončení novostavby, pošlete mi adresu objektu a základní informace o nemovitosti. Jako energetický specialista pro Kroměříž a okolí vám podle konkrétní budovy sdělím potřebné podklady, cenu PENB i termín zpracování.
Zdroj: vlastní vyhodnocení dat ČSÚ — Sčítání lidu, domů a bytů 2021, krajská analýza výsledků, statistika bytové výstavby a vlastní srovnání 21 měst.